【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】信義全球資產(chǎn)統(tǒng)計(jì)桃園工業(yè)地產(chǎn)實(shí)價(jià)登錄交易，2021年總交易規(guī)模達(dá)908億，為近10年新高且連5年規(guī)模成長(zhǎng)；特別的是，桃園13個(gè)行政區(qū)中，共有5個(gè)行政區(qū)2021年的交易規(guī)模較2020年成長(zhǎng)，其中，有4個(gè)行政區(qū)位於南桃園，楊梅區(qū)更是交易規(guī)模增長(zhǎng)金額最多的區(qū)域，顯示南桃園的工業(yè)地產(chǎn)正快速發(fā)展，主要是過(guò)去工業(yè)地產(chǎn)交易以北桃園為主，但在重點(diǎn)工業(yè)區(qū)供給有限下，考量設(shè)廠(chǎng)時(shí)機(jī)及購(gòu)置成本，企業(yè)購(gòu)地設(shè)廠(chǎng)有往南桃園發(fā)展趨勢(shì)，讓桃園工業(yè)地產(chǎn)交易版圖出現(xiàn)洗牌。
 
信義全球資產(chǎn)總經(jīng)理柯宏安表示，近年臺(tái)商回流，電商物流等產(chǎn)業(yè)也有強(qiáng)勁的購(gòu)置工業(yè)土地與廠(chǎng)房自用需求，加上政府輔導(dǎo)非法違章工廠(chǎng)轉(zhuǎn)型，企業(yè)為取得合法土地工廠(chǎng)而興起一波遷徙潮，也都帶來(lái)工業(yè)地產(chǎn)交易動(dòng)能。桃園有許多發(fā)展成熟的重點(diǎn)工業(yè)區(qū)域，但近年供不應(yīng)求下價(jià)格也已攀升，因此企業(yè)購(gòu)地設(shè)廠(chǎng)自然就會(huì)往成本較低的區(qū)域布局，南桃園如楊梅等區(qū)域因單價(jià)行情相對(duì)較低，就會(huì)吸引企業(yè)進(jìn)駐。
 
信義全球資產(chǎn)統(tǒng)計(jì)桃園各行政區(qū)的工業(yè)地產(chǎn)實(shí)價(jià)登錄交易規(guī)模，2021年共有5個(gè)行政區(qū)交易規(guī)模較2020年成長(zhǎng)，分別為楊梅區(qū)(總金額167億，較前年增加99億)、蘆竹區(qū)(總金額170億，較前年增加61億)、大溪區(qū)(總金額45億，較前年增加27億)、龍?zhí)秴^(qū)(總金額46億，較前年增加16億)、新屋區(qū)(總金額26億，較前年增加3億)。這些成長(zhǎng)區(qū)域位置，除了蘆竹區(qū)外，多位於南桃園，顯示企業(yè)布局南擴(kuò)的態(tài)勢(shì)明顯。
 
交易規(guī)模增長(zhǎng)金額最多的楊梅區(qū)，位於南桃園的工業(yè)區(qū)核心位置，加上有幼獅工業(yè)區(qū)擴(kuò)大二期、馬達(dá)矽谷園區(qū)、幼獅青年創(chuàng)業(yè)村等開(kāi)發(fā)題材，2021年交易規(guī)模較前年增加近百億之多，交易類(lèi)型以工業(yè)土地佔(zhàn)約60％為最多。2022年也持續(xù)看到上市櫃企業(yè)在楊梅區(qū)投資設(shè)廠(chǎng)，包含統(tǒng)一企業(yè)以10.3億元買(mǎi)下工業(yè)土地，將作倉(cāng)儲(chǔ)物流園區(qū)及生產(chǎn)使用；另外，欣興電子也以4.54億元再加碼買(mǎi)下草湳坡段近3,000坪工業(yè)土地，這已經(jīng)是欣興電子在楊梅區(qū)投資的第三筆工業(yè)地產(chǎn)。
 
信義全球資產(chǎn)總經(jīng)理柯宏安分析，截至2021年12月投資臺(tái)灣三大方案帶來(lái)對(duì)桃園的總投資金額達(dá)2,964億元，佔(zhàn)整體投資金額18％，投資家數(shù)也已逾百家，顯見(jiàn)桃園在這波臺(tái)商回流潮的重要性，預(yù)期在高科技、汽車(chē)、化工、物流等產(chǎn)業(yè)持續(xù)佈局?jǐn)U廠(chǎng)、以及老舊廠(chǎng)房因應(yīng)產(chǎn)業(yè)升級(jí)及工廠(chǎng)合法化下，整體需求仍會(huì)高，但在重點(diǎn)工業(yè)區(qū)的供給有限下，若考量設(shè)廠(chǎng)時(shí)機(jī)以及購(gòu)置成本，企業(yè)購(gòu)地設(shè)廠(chǎng)是可評(píng)估往南桃園規(guī)劃，因地理位置上往南可銜接竹科的產(chǎn)業(yè)鏈，或可讓佈局策略更有彈性。